☢ 不動産投資⁉️過去の抵当権履歴を見ろ⁉️過去買った価格です^_^

⭕️中立な立場です 1個で1億円以上はリスクが高い⁉️ 政令指定都市ならば、問題ないエリア⁉️ 5億円物件買うなら、1億円✖️5物件 10億円物件買うなら、2億円✖️5物件 インフレ、キャピタル、キャップレ-ト、空室率など根拠無き提案に注意⚠️ 分散化(部屋数、個数)は投資の基本的要素 ⭕️別途→値引き分30%の成功報酬制度もあります‼️ ⭕️不動産投資→立地、管理、流動性、空室率 建設業の経営審査基準→投資影響確認 元大手信金支店長の不動産コンサルタント資格者がアドバイスします^_^ ⭕️FP1級、宅建士、不動産コンサルタント認定マスター、不動産証券化認定マスター、ビル経営管理士、管理業務主任者、賃貸経営管理士、測量士補、など多数資格保有者です^_^ ⭕️証券化J-REATより現物はリスクが高いので、利回りが高いのは、当たり前だけど⁉️ ⭕️数値は良いことしか言わない事が多いです^_^ 経済合理性は利回り基本→情報格差で大損します、 期待利回り日本橋エリア3.5%、言いなり物件では、 NOI利回り3%以外→税引き後回収50年物件、再開発エリアではテナント募集競争も激しいですので空室リスクもあります ⭕️利回りが低くても、所有権で、家賃を取り続けた方が良い物件もあります ⭕️ 内容把握や値引き交渉→自分では限界があります アメリカMLBでは代理人が当たり前なんです ⭕️画面のURL→まずは自分で検索してください ⭕️税理士の知識では判りません、業者情報と知識です ⭕️築年数、立地利便性、建物グレード、管理状況、管理能力、など→分析能力差があります^_^ ⭕️値引きアドバイス資料→情報格差(言いなり‼️) 業者利益30%程度、知識ない人が多い、情報がないので、判断できない現実（ ; ; ） ⭕️物件エリア(東京、大阪、福岡、など)毎のオリジナル不動産投資資料と個別物件でのオンラインで指導がメインです ⭕️業者間での物件利回り情報と地域差利回り分析→不動産情報格差(なかなか業者の情報つかみづらい)がポイントです‼️ ⭕️不動産投資金額1億円以上20億円程度対象→コンサル資料と個別オンラインで指導付き‼️ ⭕️ハ-ド面(遵守法律性、建築基準法、築年数、規模グレード、交通立地、再開発情報など) ⭕️ソフト面(PM物件管理能力、賃上げ交渉能力、空室管理能力、など) #不動産 #不動産投資 #コンサル